您现在的位置是:时尚 >>正文
上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
时尚22人已围观
简介昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,几十家酒店等待出售。为何如此多的酒店急于出售,是酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的资产是越来越多了。从非核心城市酒店资产到现在核心城市 ...
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌
为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。
从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还
然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津?
那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌
资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。
我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。
近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。
负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。
现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。
如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。
而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。
(解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。
还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。
这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。
大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值?
延伸阅读:
被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底
一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
Tags:
上一篇:刺激,10人英超第13爆发,1
下一篇:第四届中国国际消费品博览会闭幕
相关文章
痛惜!长沙一家三口相继离世,夫妻俩做了同一个决定……
时尚来源 | 潇湘晨报4月20日凌晨,长沙爱尔眼库行政主任杨丽红接到了来自任正武老人亲属的电话。从电话里,杨丽红得知任正武因疾病发作再次住进了医院。这次,任正武走到了生命的终点。虽然早有心理准备,杨丽红心 ...
【时尚】
阅读更多午评:指数早盘V型反弹 中字头股票爆发
时尚国信证券表示,新“国九条”发布,“红利+”迎来长期估值重塑。参考海外经验,日本2005年在《公司法》明确分红政策后,上市企业股息率中枢大幅提升,其“红利+”行业分成两类:一类是股息率显著跑赢的传统 ...
【时尚】
阅读更多44岁冯坤现状:发福严重不敢认,56岁老公家世显赫,混血儿子像妈
时尚曾几何时,每当提到"冯坤"这个名字,中国球迷无不倍感骄傲与自豪。2004年雅典奥运会冯坤顽强领军率队击败劲旅俄罗斯,为中国队挥洒夺冠一役中写下了浓墨重彩的一笔。赛后,她更是获得"最有价值球员"和"最佳 ...
【时尚】
阅读更多